Einfamilienhaus in Top-Lage Leipzig-Wahren - mit Keller, Garage, Werkstatt!

Haus -

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Wahren, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten der Stadt, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und sein grünes Umfeld geschätzt wird. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und charmanten Wohnanlagen bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität und ideale Voraussetzungen für Familien sowie Ruhe suchende Paare.

Die Nähe zum Leipziger Auenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und anderer Stadtteile.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gut erreichbare medizinische Einrichtungen. Die exzellente Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Leipzig – ideal für Familien, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung schätzen.

Beschreibung:

Diese ansprechende massiv erbaute Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem idyllischen Garten in ruhiger Lage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Veranda, die als heller freundlicher Eingangsbereich gestaltet ist und das Haus bereits beim Betreten wohnlich wirken lässt. Von hier aus gelangen Sie in die helle geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Essecke bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigen Parkettboden lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, das sich im gepflegten jedoch noch ursprünglichen Zustand befindet und Potential für eine moderne Neugestaltung bietet.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres vielseitig nutzbares geräumiges Zimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungslage (Gas Brennwert Vaillant von 2022), die für eine komfortable Wärmeversorgung sorgt und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird der Keller durch eine praktische Dusche und ein WC, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier finden Sie neben einer gemütlichen Sitzecke auch ein praktisches Gewächshaus für Gartenliebhaber. Der Garten bietet zudem ideale Voraussetzungen zum Grillen und genießen von Sommerabenden mit Familie und Freunden. Eine großzügige Garage mit Carport rundet das Angebot ab und bietet neben einem sicheren Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum (kleine Werkstatt vorhanden).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Veranda, Flur, Küche, großes helles Wohnzimmer

Obergeschoss: zwei geräumige Zimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss: ausgebaut ein weiteres Zimmer, Flur

Keller: Heiz- und Waschraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten teilsanierten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt: Dacherneuerung inkl. Dämmung 2012, Modernisierung der Fenster 1998, Modernisierung der Heizungsanlage 2020, Modernisierung der Gasleitungssysteme 2020, Strom teilweise bis 2015 , Modernisierung Bad Keller 2005.