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RATGEBER ERBSCHAFT & STEUERN
Was bedeutet der Freibetrag für Ihre konkrete Situation – und wann lohnt sich ein Verkauf? Dieser Ratgeber beantwortet die wichtigsten Fragen rund um Erbschaftssteuer, Freibeträge und den Verkauf einer geerbten Immobilie in Dessau-Roßlau.
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Wer eine Immobilie erbt, muss nicht automatisch Erbschaftssteuer zahlen – entscheidend ist, ob der Wert des geerbten Vermögens den persönlichen Freibetrag übersteigt. Laut § 16 ErbStG (Rechtsstand 2026) liegt der Freibetrag für Ehepartner bei 500.000 Euro, für Kinder bei 400.000 Euro je Elternteil, für Enkel bei 200.000 Euro und für Geschwister sowie entferntere Verwandte bei 20.000 Euro. Liegt der Verkehrswert Ihrer geerbten Immobilie in Dessau-Roßlau und Umgebung unter diesem Freibetrag, fällt keine Steuer an.
Drei Steuerklassen – sehr unterschiedliche Folgen
Das Erbschaftssteuergesetz teilt Erben in drei Steuerklassen ein. Steuerklasse I umfasst Ehepartner, eingetragene Lebenspartner, Kinder, Stiefkinder und Enkel – im Erbfall auch Eltern und Großeltern (Freibetrag 100.000 Euro) – hier greifen die höchsten Freibeträge und die günstigsten Steuersätze (7 bis 30 Prozent je nach Höhe des steuerpflichtigen Erwerbs, § 19 ErbStG). Steuerklasse II gilt für Geschwister, Nichten, Neffen, Schwiegerkinder und geschiedene Ehegatten; der Freibetrag beträgt einheitlich 20.000 Euro, die Steuersätze liegen zwischen 15 und 43 Prozent (§ 19 ErbStG). Steuerklasse III erfasst alle übrigen Erwerber – ebenfalls mit 20.000 Euro Freibetrag, aber Steuersätzen von 30 bis 50 Prozent (§ 19 ErbStG).
Alle zehn Jahre neu – der Freibetrag lebt wieder auf
Ein häufig übersehener Punkt: Der Freibetrag steht nicht nur einmal im Leben zur Verfügung. Alle Erwerbe von derselben Person innerhalb von zehn Jahren – Schenkungen und ein späterer Erbfall – werden zusammengerechnet (§ 14 ErbStG); in diesem Zeitraum kann der Freibetrag nur einmal genutzt werden. Sind seit der letzten Zuwendung zehn Jahre vergangen, steht er wieder vollständig zur Verfügung. Das ist besonders relevant, wenn Eltern schon zu Lebzeiten Immobilienvermögen übertragen möchten: Eine Schenkung heute und eine weitere in mehr als zehn Jahren nutzen den Freibetrag zweimal.
Was zählt zum steuerpflichtigen Erwerb?
Als Grundlage der Besteuerung gilt der gesamte Vermögensanfall – also der Wert der geerbten Immobilie zuzüglich etwaiger weiterer Erbschaftspositionen (Bankguthaben, Wertpapiere, Hausrat), abzüglich Verbindlichkeiten (etwa noch bestehende Hypotheken), Beerdigungs- und Nachlassregelungskosten (ohne Nachweis pauschal 15.000 Euro für Erbfälle seit 2025, § 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG) und der anwendbaren Freibeträge. Was danach verbleibt, ist der steuerpflichtige Erwerb, auf den der Steuersatz angewendet wird.
Anzeigepflicht innerhalb von drei Monaten
Den Erwerb müssen Sie dem zuständigen Finanzamt innerhalb von drei Monaten anzeigen, nachdem Sie vom Erbfall erfahren haben (§ 30 ErbStG) – für die Erbschaftsteuer ist in ganz Sachsen-Anhalt zentral das Finanzamt Staßfurt zuständig. Die Anzeige entfällt, wenn der Erwerb auf einem notariell eröffneten Testament oder Erbvertrag beruht und das Nachlassgericht das Finanzamt ohnehin informiert (§ 30 Abs. 3 ErbStG). Die eigentliche Steuererklärung geben Sie erst ab, wenn das Finanzamt Sie dazu auffordert (§ 31 ErbStG). Verlassen sollten Sie sich auf die Meldung durch Dritte besser nicht – im Zweifel selbst anzeigen.
Für Erben in Dessau-Roßlau und Umgebung gilt: Gerade bei älteren Bestandsimmobilien in gefragten Lagen kann der aktuelle Verkehrswert deutlich über dem einstigen Kaufpreis liegen. Was das konkret für Ihre Steuerlast bedeutet, zeigt das Rechenbeispiel weiter unten. Ausführliche Hinweise zu Unterlagen und dem Grundbuch finden Sie im Ratgeber Grundbuchberichtigung & Unterlagen im Erbfall.
Ob Erbschaftssteuer anfällt und in welcher Höhe, hängt fast immer vom Verkehrswert der Immobilie ab – dem Preis, den ein sachkundiger Käufer auf dem freien Markt heute zahlen würde. Das Finanzamt ermittelt diesen Wert nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes (BewG), häufig mit vereinfachten Methoden, die nicht immer dem tatsächlichen Marktwert entsprechen. Ein zu hoch angesetzter Steuerwert lässt sich anfechten – dafür brauchen Sie ein qualifiziertes Gutachten.
Drei Bewertungsverfahren – je nach Immobilientyp
Das Finanzamt wendet bei Immobilien grundsätzlich eines von drei Verfahren an. Das Vergleichswertverfahren nutzt die vom Gutachterausschuss mitgeteilten Vergleichspreise und -faktoren und kommt vor allem bei Eigentumswohnungen sowie gut vergleichbaren Einfamilienhäusern zum Einsatz. Das Ertragswertverfahren berechnet den Wert anhand der erzielbaren Mieterträge – typisch für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Das Sachwertverfahren stellt auf die Baukosten ab und findet vor allem bei Immobilien Anwendung, für die es kaum Vergleichsobjekte gibt.
In Dessau-Roßlau und Umgebung – mit einem gemischten Bestand aus Gründerzeithäusern, DDR-Plattenbauten und freistehenden Eigenheimen im Umland – kann das gewählte Verfahren erheblichen Einfluss auf das Ergebnis haben.
Wann lohnt sich ein eigenes Gutachten?
Sobald der Steuerbescheid des Finanzamts einen Immobilienwert ausweist, der deutlich über dem realistischen Marktwert liegt, sollten Sie einen qualifizierten Sachverständigen beauftragen. Liegt das Gutachten nachweislich unter dem Finanzamtswert, kann die Steuer entsprechend reduziert werden. Die Kosten für ein Wertgutachten sind steuerlich als Nachlassverbindlichkeit absetzbar. Holen Sie das Gutachten möglichst frühzeitig ein – am besten noch vor Abgabe der Erbschaftssteuererklärung.
Vorläufige Werteinschätzung versus bindende Wertermittlung
Im Alltag werden zwei Arten der Bewertung oft vermischt. Eine vorläufige Werteinschätzung – wie sie ein ortskundiger Makler kostenfrei anbieten kann – gibt Ihnen rasch einen Anhaltspunkt, ob Ihr Freibetrag ausreicht oder ob Steuer zu erwarten ist. Sie ist informativ, aber nicht gerichtsfest. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen – oder des Gutachterausschusses (§ 198 BewG) – ist dann nötig, wenn Sie den Steuerwert anfechten oder für gerichtliche Auseinandersetzungen – etwa in einer Erbengemeinschaft – belastbare Zahlen brauchen. Eine bindende Wertermittlung durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt oder einen öffentlich bestellten und vereidigten bzw. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen (§ 198 Abs. 2 BewG) ist zudem der anerkannte Weg, um dem Finanzamt einen niedrigeren Verkehrswert nachzuweisen.
Wertbeeinflussende Faktoren in Dessau-Roßlau
Lage innerhalb der Stadt, Baujahr, energetischer Zustand, Grundriss, Sanierungsstand und aktuelle Nachfragesituation fließen in den Verkehrswert ein. Gerade Altbauten in zentralen Stadtteilen und gut angeschlossene Eigenheime im Umland – etwa in Coswig (Anhalt) oder Bitterfeld-Wolfen – finden Käufer; laut Grundstücksmarktinformationen 2025 liegen die mittleren Kaufpreise im Umland (Landkreise Wittenberg und Anhalt-Bitterfeld) allerdings deutlich unter denen in Dessau-Roßlau. Demgegenüber drücken Sanierungsrückstau und schlechte Energiebilanz den Wert spürbar. Beides wirkt sich direkt auf die steuerliche Bemessungsgrundlage aus.
Wer die geerbte Immobilie anschließend verkaufen möchte, findet im Ratgeber Geerbte Immobilie: verkaufen, vermieten oder behalten? eine strukturierte Entscheidungshilfe für den nächsten Schritt.
Unter bestimmten Voraussetzungen können Erben vollständig von der Erbschaftssteuer befreit werden – das setzt jedoch voraus, dass Sie die Immobilie selbst bewohnen und einige wichtige Fristen einhalten. Wer die Bedingungen kennt, kann erhebliche Steuerlasten vermeiden. Die drei wichtigsten Schutzregelungen erklärt dieser Abschnitt.
Die Familienheim-Regelung: steuerfrei für Ehepartner und Kinder
Ehepartner und eingetragene Lebenspartner erben das gemeinsam bewohnte Familienheim steuerfrei – unabhängig vom Wert – wenn sie die Immobilie unverzüglich nach dem Erbfall selbst beziehen und mindestens zehn Jahre darin wohnen (§ 13 Abs. 1 Nr. 4b ErbStG). Kinder können ebenfalls von dieser Regelung profitieren, allerdings nur bis zu einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern; für darüber hinausgehende Flächen fällt anteilig Steuer an. Entscheidend ist in beiden Fällen, dass die Selbstnutzung tatsächlich und dauerhaft erfolgt – ein Auszug innerhalb der Zehnjahresfrist (ohne zwingenden Grund wie Pflegebedürftigkeit) löst die Steuer rückwirkend aus.
Spekulationsfrist beim späteren Verkauf
Wer die geerbte Immobilie verkaufen möchte, sollte außerdem die einkommensteuerliche Spekulationsfrist im Blick haben. Bei privaten Immobilien gilt: Hat der Erblasser die Immobilie mindestens zehn Jahre gehalten, ist ein Verkauf durch den Erben einkommensteuerfrei – der Haltezeitraum des Erblassers wird auf den Erben angerechnet. Bei neueren Objekten oder wenn die Frist noch nicht abgelaufen ist, kann beim Verkauf Einkommensteuer (auf den Veräußerungsgewinn) anfallen. Selbstgenutzte Immobilien sind vom Erblasser stets steuerfrei – auch wenn die Zehnjahresfrist noch nicht erfüllt ist, sofern Eigennutzung im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren vorlag.
Vermietete Immobilien: 10 Prozent Abschlag
Wurde die geerbte Immobilie vermietet, gewährt das Erbschaftssteuergesetz einen pauschalen Bewertungsabschlag von 10 Prozent auf den Verkehrswert (§ 13d ErbStG). Das klingt überschaubar, kann aber bei einem sechsstelligen Immobilienwert mehrere Tausend Euro Steuerersparnis bedeuten. Voraussetzung ist, dass die Immobilie zu Wohnzwecken vermietet ist – Gewerbeimmobilien profitieren von dieser Regelung nicht.
Was tun, wenn mehrere Erben beteiligt sind?
Sind mehrere Personen an einer Erbschaft beteiligt, entsteht eine Erbengemeinschaft. Jeder Miterbe kann nur seinen eigenen Freibetrag geltend machen – gemeinsam lässt sich damit ein höherer Gesamtfreibetrag nutzen, als ein einzelner Erbe es könnte. Die Herausforderung liegt in der gemeinsamen Entscheidungsfindung: Ein Verkauf erfordert die Mitwirkung aller Miterben (§ 2040 BGB); Fragen der Verwaltung und Nutzung – etwa eine Vermietung oder die Selbstnutzung durch einen Miterben gegen Nutzungsentgelt – können mit Stimmenmehrheit nach Erbteilen beschlossen werden (§ 2038 BGB). Wie das in der Praxis abläuft und welche Lösungswege es gibt, lesen Sie im Ratgeber Erbengemeinschaft: Haus verkaufen.
Eine Tochter erbt ein Einfamilienhaus in Dessau-Roßlau – hier sehen Sie Schritt für Schritt, wie die Steuer berechnet wird.
Angenommen, eine Tochter erbt von ihrer Mutter ein schuldenfreies Einfamilienhaus. Als Kind gehört die Tochter zur Steuerklasse I (§ 19 ErbStG) und hat Anspruch auf einen Freibetrag von 400.000 Euro (§ 16 ErbStG). Ob Steuer anfällt, hängt allein davon ab, wie das Finanzamt den Verkehrswert ansetzt. Die folgenden zwei Szenarien zeigen den Unterschied:
Verkehrswert der Immobilie
Das Finanzamt setzt den aktuellen Marktwert des geerbten Hauses auf 320.000 Euro fest – Grundlage ist die Bedarfsbewertung nach BewG.
Persönlicher Freibetrag (Kind, Steuerklasse I)
Kinder erhalten nach § 16 ErbStG einen Freibetrag von 400.000 Euro je Elternteil; da der Verkehrswert darunter liegt, fällt keine Erbschaftssteuer an.
Steuerpflichtiger Erwerb (Beispiel 1)
Der Freibetrag übersteigt den Immobilienwert vollständig – die Tochter zahlt keine Erbschaftssteuer. Dieses Ergebnis ist bei typischen Eigenheimen in Dessau-Roßlau und Umgebung häufig anzutreffen.
Verkehrswert der Immobilie (Beispiel 2)
Nun nehmen wir eine wertvollere Immobilie: Das Finanzamt setzt den Marktwert auf 550.000 Euro fest – der Freibetrag reicht hier nicht mehr aus.
Persönlicher Freibetrag (Kind, Steuerklasse I)
Der Freibetrag von 400.000 Euro (§ 16 ErbStG) wird abgezogen; es verbleibt ein steuerpflichtiger Erwerb von 150.000 Euro.
Steuerpflichtiger Erwerb (Beispiel 2)
Dieser Betrag übersteigt den Freibetrag und unterliegt der Erbschaftssteuer – er wird auf volle 100 Euro nach unten abgerundet.
Steuersatz (Steuerklasse I, bis 300.000 Euro, § 19 ErbStG)
Für steuerpflichtige Erwerbe bis 300.000 Euro gilt in Steuerklasse I ein Steuersatz von 11 Prozent (§ 19 ErbStG).
Erbschaftssteuer (gerundet, Beispiel 2)
Die Tochter zahlt auf den 150.000 Euro übersteigenden Erwerb rund 16.500 Euro Erbschaftssteuer – obwohl ein erheblicher Freibetrag greift.
Dieses Beispiel zeigt: Schon ein moderater Überhang über den Freibetrag kann eine fünfstellige Steuerlast erzeugen – und umgekehrt kann ein sorgfältig ermittelter (und ggf. angefechteter) Verkehrswert die Steuerlast deutlich senken. Deshalb ist die Wertermittlung der entscheidende erste Schritt.
Im Erbfall laufen mehrere Fristen gleichzeitig – wer sie kennt, vermeidet unnötige Kosten und rechtliche Nachteile. Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Eckdaten zusammen.
Binnen 3 Monaten
Meldepflicht beim Finanzamt
Nach Bekanntwerden des Erbfalls sind Erben verpflichtet, diesen dem zuständigen Finanzamt zu melden (§ 30 ErbStG) – in Sachsen-Anhalt zentral das Finanzamt Staßfurt, das für das gesamte Bundesland zuständig ist. Diese Pflicht gilt unabhängig davon, ob Steuer anfällt oder nicht.
Binnen 2 Jahren (gebührenfrei)
Grundbuchberichtigung
Die Eintragung der Erben ins Grundbuch ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei; danach fallen Grundbuchgebühren nach dem GNotKG an. Für den Verkauf ist die Berichtigung nicht erforderlich (§ 40 GBO) – für eine Beleihung mit einer Grundschuld ist sie dagegen Voraussetzung.
Auf Anforderung durch das Finanzamt
Erbschaftssteuererklärung
Das Finanzamt fordert die Steuererklärung meist schriftlich an – dann gilt in der Regel eine Frist von einem Monat, die bei Bedarf verlängerbar ist.
10 Jahre Haltedauer
Spekulationsfrist (Einkommensteuer)
Liegt zwischen Anschaffung (durch den Erblasser) und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn einkommensteuerfrei – die Haltedauer des Erblassers zählt für den Erben mit.
Mindestens 10 Jahre
Selbstnutzungs-Frist (Steuerbefreiung Familienheim)
Wer das geerbte Familienheim selbst bewohnt und vor Ablauf von zehn Jahren auszieht, verliert die Steuerbefreiung rückwirkend – außer bei zwingenden Gründen wie Pflegebedürftigkeit.
Nicht jeder Erbfall verläuft unkompliziert. Diese drei Konstellationen begegnen uns in Dessau-Roßlau und Umgebung besonders häufig.
In den meisten Erbfällen gibt es mindestens einen Umstand, der die Situation über den Standardfall hinaus verkompliziert – sei es ein Streit unter Miterben, ein laufender Mietvertrag oder ein Erbe, der weit entfernt lebt. Die folgenden Karten beschreiben typische Sonderkonstellationen und geben Ihnen eine erste Orientierung.
Wenn mehrere Personen gemeinsam erben, entsteht kraft Gesetzes eine Erbengemeinschaft – die Immobilie gehört allen gemeinsam. Der Verkauf erfordert die Mitwirkung aller Miterben (§ 2040 BGB); Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung wie eine Vermietung können mit Stimmenmehrheit nach Erbteilen beschlossen werden (§ 2038 BGB). In der Praxis entstehen hier häufig Blockaden, wenn Erben unterschiedliche Interessen verfolgen.
Empfehlung: Eine frühzeitige, sachliche Kommunikation unter den Miterben – idealerweise mit anwaltlicher Begleitung – ist der verlässlichste Weg aus der Blockade. Wer seinen Anteil an der Erbengemeinschaft verkaufen möchte, hat dazu das Recht; die anderen Miterben können jedoch ihr gesetzliches Vorkaufsrecht ausüben. Mehr dazu im Ratgeber Erbengemeinschaft: Haus verkaufen.
Ist die geerbte Immobilie vermietet, treten die Erben automatisch in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Der laufende Mietvertrag bleibt wirksam; eine Kündigung allein wegen des Eigentumswechsels ist nicht möglich. Wer die Immobilie verkaufen möchte, kann das tun – der Käufer übernimmt dann ebenfalls den Mietvertrag.
Empfehlung: Planen Sie einen Verkauf, sollten Sie die Mietunterlagen vollständig zusammenstellen und die Mietertragssituation transparent kommunizieren. Steuerlich wird ein vermietetes Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswertverfahren bewertet, ein vermietetes Ein- oder Zweifamilienhaus dagegen wie ein selbst genutztes nach dem Vergleichswertverfahren (§ 182 BewG) – in beiden Fällen gilt bei Vermietung zu Wohnzwecken der 10-Prozent-Abschlag nach § 13d ErbStG.
Wurde ein naher Angehöriger (z.B. ein Kind) durch Testament vollständig enterbt, steht ihm in der Regel ein Pflichtteil zu – das entspricht der Hälfte des gesetzlichen Erbteils in Geld. Reicht die Liquidität im Nachlass nicht aus, kann das Haus verkauft werden müssen, um den Pflichtteilsanspruch zu befriedigen. Das setzt alle Erben unter Handlungsdruck.
Empfehlung: Klären Sie Pflichtteilsansprüche so früh wie möglich – am besten mit anwaltlicher Unterstützung. Wie Pflichtteil und Immobilienwert zusammenhängen, lesen Sie im Ratgeber Pflichtteil & Immobilie.
Der Freibetrag richtet sich nach Ihrem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser: Ehepartner erhalten 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro je Elternteil, Enkel 200.000 Euro und Geschwister 20.000 Euro (§ 16 ErbStG, Rechtsstand 2026). Übersteigt der Verkehrswert der geerbten Immobilie diesen Betrag nicht, fällt keine Erbschaftssteuer an. Der Freibetrag gilt pro Erbfall und lebt alle zehn Jahre neu auf.
Das Finanzamt bewertet Immobilien nach den Regeln des Bewertungsgesetzes (BewG) – meist über das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Diese Methoden führen nicht immer zum tatsächlichen Marktwert. Liegt der Finanzamtswert zu hoch, können Sie mit einem qualifizierten Sachverständigengutachten widersprechen und die Steuerbemessungsgrundlage senken lassen.
Nein – Sie müssen den Erbfall dem Finanzamt innerhalb von drei Monaten melden (§ 30 ErbStG). Die eigentliche Erbschaftssteuererklärung wird erst auf schriftliche Anforderung des Finanzamts fällig; dann gilt in der Regel eine Frist von einem Monat, die auf Antrag verlängerbar ist. Versäumen Sie die Meldepflicht, riskieren Sie Zuschläge.
Für Ehepartner und Kinder gilt die Familienheim-Regelung: Sie erben das vom Erblasser bis zuletzt selbst bewohnte Familienheim steuerfrei, wenn sie es unverzüglich selbst beziehen und mindestens zehn Jahre darin wohnen (§ 13 Abs. 1 Nr. 4b ErbStG für Ehe- und Lebenspartner, Nr. 4c für Kinder). Bei Kindern ist die Befreiung auf 200 Quadratmeter Wohnfläche begrenzt, für Ehepartner gibt es keine Flächen- oder Wertgrenze. Wer innerhalb der zehn Jahre auszieht oder verkauft – ohne zwingenden Grund wie Pflegebedürftigkeit –, verliert die Steuerbefreiung rückwirkend.
Das hängt von der Haltedauer ab. Hat der Erblasser die Immobilie länger als zehn Jahre besessen, ist der Verkauf einkommensteuerfrei – der Haltezeitraum des Erblassers wird auf Sie als Erben angerechnet. Bei jüngeren Objekten kann auf den Veräußerungsgewinn Einkommensteuer anfallen. Selbst genutzte Immobilien sind auch vorher steuerfrei, sofern sie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt wurden – vom Erblasser oder vom Erben; die Nutzung des Erblassers wird dem Erben zugerechnet, angebrochene Randjahre genügen (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG).
Die Berichtigung des Grundbuchs ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei; danach werden Grundbuchgebühren nach dem GNotKG fällig. Verkaufen können Erben auch ohne Berichtigung – mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsniederschrift (§§ 35, 40 GBO); wer die Immobilie beleihen will, muss zuvor als Eigentümer eingetragen sein (§ 39 GBO). Alles dazu erläutert der Ratgeber Grundbuchberichtigung & Unterlagen im Erbfall.
Für den Verkauf benötigen Sie mindestens: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, aktuellen Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauunterlagen (Grundriss, Baugenehmigung), ggf. Mietverträge sowie die letzte Nebenkostenabrechnung. Der Erbnachweis ist die Voraussetzung für den Notartermin – eine vorherige Grundbuchberichtigung ist es nicht (§ 40 GBO).
Erbschaftssteuer, Freibeträge und Verkehrswert hängen eng zusammen – und die richtige Reihenfolge macht den Unterschied. Wer zuerst den aktuellen Marktwert seiner Immobilie kennt, kann realistisch abschätzen, ob Steuer anfällt, ob ein Sachverständigengutachten sinnvoll ist und wann ein Verkauf die bessere Entscheidung gegenüber Selbstnutzung oder Vermietung darstellt.
Der erste Schritt ist daher fast immer eine fundierte Wertermittlung. Eine Immobilienbewertung in Dessau-Roßlau durch jemanden, der den Markt vor Ort kennt, liefert Ihnen die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen – gegenüber dem Finanzamt, innerhalb einer Erbengemeinschaft und bei der eigenen Planung. Wir nehmen uns dafür die Zeit, die Ihre Situation verdient.
Steht die Frage im Raum, was mit der Immobilie nach dem Erbfall konkret passieren soll, hilft der Ratgeber Haus geerbt: Ablauf & Fristen mit einem strukturierten Überblick über alle Schritte vom Erbschein bis zum Notartermin. Sind mehrere Personen beteiligt, ist die Einigung in der Erbengemeinschaft oft der schwierigste – und wichtigste – Teil des Prozesses.
Wir begleiten Eigentümer und Erben in Dessau-Roßlau und der gesamten Region persönlich, mit Herz und Fachkenntnis – von der ersten Einschätzung bis zum abgeschlossenen Verkauf. Sprechen Sie uns an, wann immer Sie bereit sind.
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